부동산 규제 완화 정책으로 서울을 시작으로 전체 수도권의 집값이 본격적인 회복세를 보이며 내 집 마련을 고려하는 무주택자들이 증가하고 있습니다. 청약시장에 희망을 걸었던 수요자들도 고분양가 구축 APT에 눈길을 돌리는 등 집값 상승세는 더욱 속도가 붙을 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 이런 측면에서 수성구 중심 생활권에 들어서는 시지 라온프라이빗을 안내합니다.
대구 시지 라온프라이빗 아파트 현장에 주소 위치는 대구시 수성구 신매동 69번지 일원에 B2F~지상 16~27F으로 총 5개 동의 규모로 공급되는 시지 라온프라이빗은 대지면적 15,295.00㎡, 연면적 34,204.90㎡, 건축면적 1,703.97㎡에 위치합니다.
건폐율과 용적률을 보면 각각 16%, 219%이고 주차대수는 세대당 1.3대로 총 270대의 넉넉한 공간을 제공하여 주차로 인한 스트레스는 덜할 것으로 보이는데요.
그럼 입지 환경을 알아보겠습니다. 본 현장은 광역 교통망이 우수하고 생활 및 교육환경이 양호한 곳으로 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 생활 인프라를 세부적으로 보면 이마트, 식자재마트, 신매시장 등이 근거리에 있어 주거생활인프라가 양호합니다. 또한 인접하고 있는 경산지역 내 펜타힐즈 상권을 이용할 수 있고 생활편의 시설이 다수 들어와 있어 주거쾌적성이 높을 것으로 보입니다.
자연환경도 우수한 편입니다. 옥수천의 수변공원이 인접하고 있는 공세권으로 도심 속에서 4계절의 자연환경을 관찰하고 누릴 수 있어 힐링 라이프가 가능합니다.
교육환경은 어떨까요? 사월초 및 중고등학교를 도보로 통학할 수 있으며 덕원중고 등 학군을 근거리에서 누릴 수 있어 학부모 실수요자의 주목을 받고 있는데요. 수성구 안에서 대학 진학률이 높은 학교가 근처에 있고 지하철을 타면 수성구청역앞의 대형 학원가를 보낼 수 있어 면학 분위기가 우수하다고 평합니다.
교통망도 분석해보겠습니다. 대구 2호선 사월역이 도보로 5분 거리인 350m 안에 있는 도보역세권의 입지인 동시에 수성IC, 달구벌대로와 인접하고 있어 핵심지역으로의 접근성이 용이합니다. 또한 중앙고속도로, 경부고속도로를 이용하기 편리하여 사통팔달의 교통망을 누릴 수 있답니다. 다음으로는 시지 라온프라이빗 상품석을 분석해볼텐데요. 전세대가 남동, 남서 위주로 설계되어 일조량이 양호하며 채광 역시 탁월하여 난방비 절감에도 용이합니다.
또한 다양한 시스템을 제공하는 데 안전을 위한 CCTV, 방범용 동체 감지기, 지하 주차장 SOS 비상 콜, 차량번호 인식 주차관제, 세대 안 청정 환기, 스마트 IoT 솔루션을 제공하고 있습니다.
또한 에너지 관리를 위한 고효율 LED 조명, 일괄 소등 스위치, 지하주차장 디밍 시스템, 고기밀성 단열창호, 주차유도, 광폭 와이드 주차장, 무인 택배, 전기차 충전소, 공동현관 엘리베이터 자동 호출 등 편의성을 극대화하는 시스템을 제공하여 입주민들의 주거쾌적성이 높을 것으로 보입니다.
이제 시지 라온프라이빗 내부의 구성을 살펴보겠습니다. 전용 면적 84㎡의 면적을 확인해보면 전 세대 4베이 3룸의 구조로 맞통풍과 환기가 용이합니다. 추가로 알파룸, 파우더룸, 드레스룸을 배치하여 공간활용도와 수납력을 극대화하고 있습니다.
특히 광폭의 드레스룸, 엔지니어드 스톤 주방 상판을 구성하고 있으며 스마트 도어락, 광파오븐, 붙박이장 등 여러 옵션 품목을 무상으로 제공하고 있어 윤택한 라이프를 누릴 수 있습니다.
고급욕실 수전으로 아메리칸 스탠다드가 있고 거실 우물천장의 간접조명 및 철제난간이 없는 입면분할창을 적용하고 있습니다. 또한 거실아트월의 포세린타일, 스마트폰 연동 IoT 월패드, 삼성 광파오븐으로 프리미엄 시공을 적용하였는데요.
84제곱미터타입은 전 세대 4베이 3룸의 구조로 알파룸, 파우더룸, 드레스룸을 배치하여 공간 활용과 수납력을 극대화하고 있습니다. 맞통풍이 용이해서 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.
특히 광폭의 드레스룸을 적용하고 엔지니어드스톤 주방 상판을 구성해서 하이엔드 분위기를 자아내고 있습니다. 무상 제공 옵션 품목으로 붙박이장, 광파오븐, 스마트도어락 등이 있어 실거주자의 경비 부담을 줄여주고 있습니다.
2.3M의 층고를 적용하고 있고 거실 우물천장의 경우 10cm를 더 확보하고 있어 공간의 개방감이 높습니다. 특히 4베이 설계를 통해 공원형 아파트로 쾌적성을 더욱 높이고 있습니다. 인근에 있는 타사의 평형과 비교한다면 전체적으로 우위를 점하고 있으며 알파룸을 추가로 설치해서 실용적이면서 내부를 다목적으로 활용할 수 있을 것으로 보입니다.
매수의 양상은 집값 급등기와는 다른 모양새를 띠고 있는데 2021년부터 2022년에는 실상 영끌 매수가 대다수였다면 현재는 실수요자 거주 목적의 매수 양상이 우세합니다. 자신의 보유 자산과 소득으로 감당할 수 있는 정도의 실수요 거래 위주로 거래가 이루어지고 있는 것입니다.
기준 금리가 실상 몇차례 동결하긴 했지만 언제 오를지 모르니 매수에 나선 투자수요가 지금까지는 움직임이 크지 않다고 할 수 있습니다. 다만 집값 반등론에 힘이 실리고 있으므로 체계적인 내집마련 전략이 필요한 것은 사실입니다. 그럼 시지 라온프라이빗에 관해서 신중하게 검토하기를 바랍니다.
대구 수성구 명문학군 품은 후분양 아파트 '시지 라온프라이빗' 본격 분양
이에 더해, 전국 자율형사립고(자사고) 일괄 폐지가 2025년으로 성큼 다가오면서 명문학군에 대한 수요는 더욱 커지고 있다. 자사고는 지역 상관없이 지원이 가능했지만, 일반고는 근거리에 거주해야 배정받을 확률이 높아지기에 학군지 일대 부동산은 가격 상승과 함께 전세 품귀 현상까지 빚고 있는 상황이다.
이처럼 명문 학군에 대한 수요자들의 관심이 집중되는 가운데, 대구 수성 학군을 빠르게 누릴 수 있는 후분양 아파트가 분양에 나서 주목된다.
'시지 라온프라이빗'은 대구의 8학군으로 불리는 수성구 학군을 가깝게 누리는 교육 프리미엄이 주목된다. 먼저, 사월초등학교가 단지 바로 앞에 자리해 자녀들의 안전한 등·하교가 가능하다는 점에서 학령기 자녀를 둔 수요자들의 많은 관심이 예상된다. 여기에 시지중·고교를 비롯해 덕원중·고교, 경신고교, 대륜고교 등 대구 수성구의 명문학군들이 단지 주변에 위치하고 있어 높은 수준의 교육 입지를 선점했다는 평가다.
역세권 입지도 눈길을 끈다. '시지 라온프라이빗'은 대구 지하철 2호선 사월역이 도보 약 7분 거리에 위치해 입주민들의 편리한 출퇴근이 가능하다. 사월역은 수성구청, 범어, 죽전 등 지역 주요 도심을 거친다. 이와 함께 달구벌대로, 고산로, 유니버시아드로 등도 인접해 차량 이동도 수월하다.
친자연적인 주거환경도 눈길을 끈다. '시지 라온프라이빗'과 바로 맞붙어 욱수천이 위치해있고, 중산지 호수공원과도 가까워 멀리 나가지 않고도 가족들과 함께 여유롭고 쾌적한 여가 생활이 가능하다.
풍부한 생활인프라도 돋보인다. 이마트를 비롯한 다양한 유통 및 쇼핑시설이 가까이 위치해 편리한 쇼핑 활동이 가능하다. 또한 차량을 통해 인근 지역을 대표하는 종합쇼핑몰 대구스타디움몰과 대구 삼성 라이온즈 파크 등 문화시설도 이용할 수 있다. 이어 주변 경산중산 도시개발구역과 롯데몰(예정)의 개발이 완료되면 상권은 더욱 활성화될 전망이다.
주변 개발호재도 관심사다. '시지 라온프라이빗' 인근에 위치한 연호지구가 대표적이다. 연호지구 개발은 대구 수성구 연호동·이천동 일원 약 89만 7,000㎡ 부지에 9300여 명이 거주하는 복합타운을 건설하는 내용을 담고 있다. 이와 함께 수성알파시티(수성의료지구), 대구대공원 개발 등이 추진 중으로 높은 미래가치가 예상된다.
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