포제스 한강 아파트 분양가 및 모델하우스 위치안내
건설 원가가 날로 치솟으며 고분양가 아파트의 청약 실적이 저조한 상황이지만 하이엔드 주택은 별도의 수요를 기반으로 또 다른 양상을 나타냅니다. 포제스 한강 역시 입주 시기가 가까워지며 관심을 표하는 자산가들이 많아지고 있는데요. 본 상품에 대해 자세히 알아보겠습니다.
본 프로젝트는 과거 한강호텔 부지였던 서울특별시 광진구 광장동 188-2번지 일대에 소재합니다. 입지 측면에서는 그 가치가 이미 증명된 것과 마찬가지이기 때문에 한강변의 영구 조망 아파트를 찾으시는 분들의 많은 호응을 받을 것으로 예상됩니다.
해당 공동주택은 총 3,692평의 대지면적 위에 BF3~F15, 3개동 규모로 설계되었으며 건폐율과 용적률은 20.75% 193.33%입니다. 단 128세대가 입주하여 고즈넉한 주거 환경이 형성될 전망이며 지하층에는 가구 당 2.8대 이상의 넉넉한 주차 시설이 조성됩니다.
내부 평면은 84㎡부터 244㎡까지 19가지 타입으로 이루어졌습니다. 서울 한복판에는 중, 대형 평수를 공급할 수 있는 부지가 매물로 쉽게 나오지 않기 때문에 이처럼 충분한 공간이 확보된 고급 주택 상품의 인기가 더욱 높아지는 추세입니다.
포제스 한강의 대표 타입에 관해 몇 가지 살펴보면 84㎡ A에는 12m 폭의 이면개방형 거실이 설계되어 단지가 갖춘 조망권의 이점이 한층 두드러집니다. 침실은 드레스룸과 레인샤워 욕실이 구비된 마스터룸을 비롯하여 2개의 서브 룸으로 구성되었습니다.
123㎡ A는 4 또는 5Bay 판상형으로 구축되어서 대형 평면의 쾌적성과 개방감이 극대화되었습니다. 4룸에 3개의 호텔급 욕실이 마련되어 프라이빗 한 생활을 즐길 수 있고 7.6m 길이의 싱크를 도입해 다이닝을 깔끔하고 고급스럽게 디자인하였습니다. 216㎡ A 타입에는 파노라마 한강 조망이 펼쳐지는 19m의 거실 창호가 설치됩니다. 대형 아일랜드 식탁, 일반 침실 크기의 드레스룸 등 모든 공간을 넓고 드라마틱 하게 기획하였으며 메이드 동선의 별도 출입구와 보조주방 및 금고보관실 등 디테일한 구성을 갖추었습니다.
각 호실은 세계적 브랜드가 적용된 럭셔리한 공간으로 장식됩니다. 벽체와 바닥면에는 프랑스산 원목 마루와 이탈리아산 타일이 사용되었으며 상위 1%가 선택하는 독일산 주방 가구가 도입되어 그 자체로 예술적 감각이 느껴집니다. 포제스 한강이 갖춘 어메니티는 5성급 호텔을 뛰어넘는 시설로 설립됩니다. 외부 조망이 가능한 약 129평의 독보적인 사우나를 마련하여 한강호텔의 명성을 그대로 이어갈 계획이며 개별 파우더룸과 로커를 설치해 편의성을 높였습니다.
사우나와 이어지는 연결 공간에는 소파베드와 고급 라운지가 갖춰진 실내 수영장이 구축됩니다. 이 밖에도 릴랙스 존, 데일리케어 존 등 프라이빗 룸이 마련된 피트니스를 비롯해 개별 타석이 있는 스크린 골프장이 설계되었습니다. 또한 사회적 지위를 갖춘 입주민들을 위해 셀프 바가 구성된 갤러리형 라운지, 스마트 시스템이 설치된 미팅룸이 구비됩니다. 더불어 음향, 상영 시설을 보유한 시네마 룸 및 자쿠지, 바비큐장이 포함된 게스트하우스 등 유니크한 공간들이 설립될 예정입니다.
단지 내부에는 무려 1천 평이 넘는 조경이 디자인되어 자연친화적인 주거공간의 개념을 재정립할 것으로 보입니다. 하이퍼 엔드의 격이 반영된 문주와 유럽 정원을 모티브로 한 원형 분수, 사교 공간 등이 구현되므로 이국적인 분위기가 연출되겠습니다. 한편 인접한 대지보다 15.8m 가량 높은 위치에 건설되기 때문에 외부인의 유입이 최소화된 독립적 공간으로써 강화된 보안을 누릴 수 있습니다. 입주자 전용 보행로를 통해 1분 만에 한강에 도달하게 되는 점도 단지의 품격을 높여주는 요인으로 작용합니다.
포제스 한강은 불변의 부촌으로 자리 잡은 한강변에 자리하여 그 위치만으로도 높이 평가받습니다. 강변을 종합적으로 개발하는 ‘그레이트 한강 프로젝트’에 힘입어 해당 수혜를 누릴 수 있는 고급 주거벨트의 마지막 입지로 알려졌습니다.
아울러 단 5km 내에서 우리나라의 주요 상업시설을 활용할 수 있다는 이점을 지닙니다. 압구정 갤러리아와 롯데타워 시그니엘 등의 대규모 상권을 포함하여 핵심 메티컬기관이 자리합니다.
주변으로는 전국에서 손꼽히는 명문 학군이 형성되어 입주민 자녀들에게 품질 높은 교육 자원까지 지원해 줄 수 있습니다. 반경 1km 내에 3개소의 초교가 있는 데다 특목고와 서울대 진학률 1위를 자랑하는 대원국제중, 대원외고와도 가깝습니다.
전통적으로 풍수지리 명당에 해당하는 지리적 환경도 돋보입니다. 용마산과 아치산 및 어린이대공원이 들어서 있으며 앞쪽으로는 한강과 올림픽 대교가 내다보이는 배산임수의 조건을 보유하였습니다.
교통 여건 역시 뛰어난데요. 5호선 광나루역이 도보권에 위치한 역세권으로써 이를 통해 7, 8, 9호선으로의 환승이 모두 용이합니다. 강변북로 및 올림픽대로와도 인접하여 서울의 최대 업무밀집 지역인 GBD 강남 업무 단지로 10분 내, 외의 진입이 가능합니다.
압도적인 상품성과 인프라 그리고 미래가치까지 고루 보장된 포제스 한강에 대하여 소개해 드렸습니다. 추가적인 정보를 얻고 싶은 분들은 선릉로에 설립된 홍보관을 둘러보시고 판단하시기 바랍니다.
평당 1억 한강뷰 아파트 광진구에 나온다…
내년 1월 서울 광진구 한강변에 평(전용면적 3.3㎡)당 분양가가 1억원을 웃도는 하이엔드 아파트가 분양된다. 분양가가 고공행진 하며 일부 서울 아파트는 분양 결과가 좋지 못한 상황이지만, 초고가에 입지까지 훌륭한 고급 아파트의 경우 별도 수요가 있을 것이라는 관측이 나온다.
13일 부동산업계에 따르면 광진구 광장동 188-2번지 일원인 과거 한강호텔 부지에 공급 예정인 아파트가 내년 1월 분양을 계획하고 있다. 이 아파트는 지하 3층~지상15층 규모로 3개 동으로 구성돼있으며 사우나, 호텔식 컨시어지 서비스, 파티룸 등이 특화 시설로 도입된다.
이곳은 영구 ‘한강뷰’가 가능한 아파트다. 단지에서 바로 한강공원에 접근할 수 있어 한강 인프라를 충분히 누릴 수 있는 부분이 장점으로 거론된다. 또 아차산이 단지 뒷편에 위치해 배산임수라는 입지적 특성을 가지고 있으며, 광진교와 천호대교 접근도 용이해 교통도 편리하다. 지하철 역은 지하철 5호선 광나루역과 도보 10분 거리다.
단지는 총 128가구가 분양된다. 분양가는 전용면적 3.3㎡당 1억원을 넘길 것으로 예상되며 평당 1억2000만원까지 책정될 수 있다는 시각도 나온다. 평형은 중대형 위주로, 전용 84㎡ 42가구, 전용 115㎡ 48가구, 전용 123㎡가 36가구, 전용 244㎡ 펜트하우스 2가구가 공급된다.
단지 시행은 ‘e편한세상 용인역 플랫폼시티’, ‘몬트레아 한남’을 지은 국내 대표 시행사 중 한 곳인 엠디엠(MDM)이 맡았다. 시공은 디엘이엔씨가 진행한다.
인근 부동산 관계자는 “분양가 저렴하게 나오지는 않을 것이지만 남향 위주 한강 영구조망과 높은 대지 높이, 뒤에 산이 위치하고 있어 고가 아파트를 찾는 수요자들은 일찍이 관심을 표하고 있다”고 말했다.
한 시행사 관계자는 “토지 원가도 비싸지만, 금융비용이 엄청나서 분양가가 높게 책정될 수밖에 없다”면서 “서울은 초고가 아파트의 경우 ‘불패’라는 인식도 있고, 공급량까지 부족하지 않나”라며 “재개발, 재건축은 시간이 오래 걸리니, 이같은 초고가 주택 분양 수요는 충분히 뒷받침될 것”이라고 설명했다.
한편 엠디엠은 광장동 188-2 일대 1만2206㎡를 지난 2019년 약 1900억 원에 매입했다. 당초 도시형생활주택을 지을 예정이었으나 올초 광진구가 규제지역에서 해제되면서 분양가 상한제에서 벗어나자 지난 8월 고급 아파트 건설로 변경 승인을 받았다. 착공은 2021년에 시작됐다.
"포제스 한강" 현장에 대한 자세한 분양가 및 모델하우스 정보는 아래 대표번호를 통해 안내받을 수 있다.
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