요즘 들어서 주거형 오피스텔이라는 새로운 유형의 상품이 큰 인기를 끌고 있습니다. 기존의 아파트보다 진입 장벽이 낮다는 강점이 두드러진다는 특징이 있는데요. 특히 신도시나 택지 개발지구 등에 지어지는 것들은 더 인기가 좋습니다. 오늘은 그중에서도 힐스테이트 과천 디센트로에 대해 소개해드리고자 합니다.
당 사업지는 과천 지식정보타운 내에 들어오게 되는 대규모 주거 공간으로서 크게 두 블록으로 나뉩니다. 각각 대지면적 1100평가량에 건축면적은 850평가량, 연면적은 1만 3천 평가량에 건폐율은 약 75%, 용적률은 약 780% 정도입니다.
규모는 지하 6층에서 지상 15층으로 지어지는 이곳은 오피스텔 총 359호실과 업무시설 298호실이 들어오게 됩니다. 또한 주차 대수는 법정 대수보다 더 많으며 근린생활시설까지 붙어있기 때문에 넉넉한 생활 공간을 가지게 됩니다.
공급되는 물건의 면적은 작게는 전용 기준 25제곱 미터부터 넓게는 84제곱 미터까지 다양하게 주어지게 됩니다. 1인 가구부터 4인 가구까지 다양하게 입주 할 수 있게 되어 고객의 니즈를 풍족하게 채워줄 수 있겠습니다.
당 사업지의 경우 지상층에 자체적인 녹지를 조성하였으며 각 공간이 유기적으로 이어지는 설계가 적용되었습니다. 특히 센트럴 가든과 루프가든, 가든 웨이를 통하여 녹지 산책과 휴식을 취할 수 있습니다.
힐스테이트 과천 디센트로에는 주차장 통합 관리 시스템과 스마트폰 앱을 통한 주차, 출입 관리 시스템이 적용되어 있습니다. 아울러 앱을 통하여 가전제품 컨트롤이 가능하며 입주민 안전을 위한 보안 시스템도 더해졌습니다.
여기에 더하여 각 동 지하에는 호실별로 남는 물품보관이 가능한 창고가 마련되어 있습니다. 사용하지 않는 부피가 큰 물품이나 철 지난 계절 용품 등을 저장해둘 수 있기에 수납을 통한 공간 활용 편의성이 커지게 됩니다.
여기서 당 사업지의 입지적인 강점들을 짚어보도록 하겠습니다. 이 일대는 현재 다양한 대중교통 개발이 이뤄지고 있으며 모두 완료되면 수도권의 주요 지역 접근이 20분 이내에 할 수 있게 되므로 경기도 교통 요충지가 될 수 있겠습니다.
오는 2025년에 연장되는 지하철 4호선은 물론 27년도에 열리는 GTX-C 노선, 26년도에 개통되는 월곶 판교선, 그 외에도 현재 예비 타당성 조사하고 있는 위례 과천선까지 합한다면 지하철을 통한 이동 편의성이 커질 것입니다.
특히 4호선 지식정보타운 역은 당 사업지에서 상당히 가까운 곳에 자리를 잡게 되는데요. 이곳을 기점으로 고속철도를 이용할 수 있는 다른 역으로 쉽게 이동할 수 있는 만큼 광역 이동을 열어주는 입구의 기능을 잘 수행할 수 있을 것입니다.
아울러 힐스테이트 과천 디센트로 인근으로는 제2경인고속도로와 과천대로, 봉담간 도시고속화도로 등이 가설되는 바, 이를 통해서 자가용이나 광역 버스를 통한 수도권 인근 지역, 서울까지의 이동 역시 편리하다 하겠습니다.
당 사업지가 포함되는 지식정보타운의 경우 300여 곳의 기업이 입점하여 4만 6천여 명의 근로자가 상주하게 될 곳입니다. 주거는 물론이고 업무와 상업, 첨단산업 시설 등이 밀집하게 되는 신도시로서 자족 기능을 충분히 가질 것으로 평가됩니다.
아울러 당 사업지가 자리한 지역의 경우 강남 업무지구에 붙어 있는 경기도의 유일한 강남의 위성 도시에 속합니다. 판교와 강남 사이를 이어주는 가교 구실을 하는 곳이기도 하기 때문에 이를 중심으로 한 지식기반산업의 발전이 기대됩니다.
지식정보타운의 경우 정보기술이나 생명공학 기술, 나노기술과 같은 미래 유망 신기술 업종, 위치기반 서비스나 클라우드, 빅데이터 등의 4차 산업, 스마트 자동차나 융복합 소재 등의 미래 성장 동력 19대 기술 업종이 집중적으로 유치될 예정입니다.
이러한 유망 기업들에 더하여 2개 대학 산학협력단의 입주가 예정되어 있기도 한데요. 총 41만 평의 부지 위에 이런 첨단 산업과 그에 연계된 연구 기관들이 몰리게 되면서 지역의 발전성이 더욱 커질 것으로 전망되고 있습니다.
힐스테이트 과천 디센트로의 강점 중 빠트릴 수 없는 요소가 바로 브랜드입니다. 같은 지역이라고 하더라도 브랜드의 유무에 따라서 가치 상승 폭이 2배 정도 차이가 나기까지 하는데요. 당 사업지 또한 그러한 곳 중 하나로 꼽힙니다.
기존의 아파트와 다르게 오피스텔은 이런저런 규제에서도 자유로운 편이라는 이점이 있습니다. 청약통장을 쓰지 않아도 된다는 점, 지역 거주제한이나 재당첨 제한, 세대주 제한 등이 없다는 점은 진입 장벽을 낮추는 좋은 요인입니다.
아울러 중도금 대출의 벽이 낮다는 점, 무엇보다 분양권이 주택 수로 산정되지 않아서 입주 전까지는 무주택으로 유지 할 수 있는 점 때문에 요즘 들어서 주거형 오피스텔로 수요가 몰리고 있기도 합니다.
예전과 다르게 요즘은 오피스텔이라고 하더라도 특별한 공간 설계를 통해서 장기 거주에 적합한 형태가 되어가고 있으며 이와 관련된 법적 제약도 많이 풀린 상태입니다. 그러면서도 입주가 좀 더 용이한 만큼 앞으로의 가치도 충분히 상승할 여지가 있겠습니다.
힐스테이트 과천 디센트로는 삶의 여유를 부여해 줄 수 있는 다양한 생활 인프라까지 든든하게 갖춘 곳인 만큼 살기 위해서 입주하기에도, 장기적 안목으로 투자하기에도 모두 적절한 곳이라 하겠습니다.
금융 혜택 제공으로 소비자 부담 ↓… 현대ENG '힐스테이트 과천 디센트로' 주목
현대엔지니어링이 과천시 과천지식정보타운에서 선착순 계약을 진행 중인 ‘힐스테이트 과천 디센트로’가 소비자의 가격 부담을 최소화하는 분양조건으로 높은 관심을 받고 있다.
힐스테이트 과천 디센트로는 경기도 과천시 과천지식정보타운 상업 1-2·3블록(1차), 상업 3-1·2블록(2차)에 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설이 결합된 주거복합단지로 조성된다. 각 블록에 1개 동씩 총 2개 동으로 구성되며, 지하 6층~지상 15층 규모다. 오피스텔은 전용 25~84㎡, 총 359실(1차 126실, 2차 233실)이며, 오피스는 전용 25~75㎡, 총 298실(1차 130실, 2차 168실)이다.
힐스테이트 과천 디센트로는 파격적인 금융혜택으로 소비자의 가격 부담을 크게 줄였다. 특히 1차 계약금 1000만 원 분납제와 중도금 전액 무이자 혜택을 제공하며, 입주 전까지 추가 자금 마련 부담도 없다. 또 중도금 전액을 무이자로 제공하는 만큼 금리 인상에 따른 이자율 증가 우려도 적다.
힐스테이트 과천 디센트로는 준강남 입지로 높은 관심이 이어지고 있는 과천지식정보타운에서도 핵심입지를 자랑한다. 특히 지하철 4호선 과천지식정보타운역(가칭, 2025년 개통예정)이 바로 옆에 자리한 역세권 입지로 편리한 교통환경을 갖췄다. 또 인근에는 향후 GTX-C 노선과 위례-과천선 신설 계획이 예정된 지하철 4호선 정부과천청사역이 자리해 강남 등 서울접근성은 더욱 나아질 것으로 기대된다.
탄탄한 생활인프라도 돋보인다. 특히 중심상업지구에 조성돼 풍부한 문화 및 편의시설을 쉽게 누릴 수 있고, 과천지식정보타운 내 계획된 초중교 부지와 근린공원 등도 인접해 있다. 또 인근에 과천 이마트, 롯데백화점 범계점 등 대형 쇼핑 시설도 있다.
한편 힐스테이트 과천 디센트로의 오피스텔은 원룸형부터 주거형까지 다양한 평면을 구성해 선택의 폭을 넓혔다. 특히 주력 평면으로 구성되는 전용 53㎡ 타입은 1~2인 가구에 최적화된 공간으로 꾸며질 예정이다. 1.5룸 구조설계와 함께 침실, 드레스룸, 수납공간이 적용되고 고급형 인테리어가 도입될 예정이다.
또 주거형 오피스텔로 조성되는 전용 80·84A㎡ 타입은 아파트와 동일한 4베이 판상형 구조와 거실 및 주방, 드레스룸, 수납공간, 별도의 세탁실 등을 도입해 쾌적함을 더했다. 특히 주거형 오피스텔의 경우는 2021년 굿디자인 위너로 선정된 ‘스마트 샤워기 캔버스H’를 필두로, 주방 유리장식장, 3구 하이브리드 쿡탑, 빌트인 김치냉장고 등 입주민의 주거 편리함을 높여줄 풀옵션 수준의 가전가구를 무상으로 제공한다.
이 밖에 원룸타입(상업 3-1·2블록_전용 25㎡ 타입)의 경우는 주변에 입주하는 다수의 기업체의 1인 가구가 거주할 수 있는 1인 맞춤형 공간으로 꾸며질 예정이다. 2.45m의 높은 천장고와 컴팩트한 주방 설계 등을 도입해 수납공간을 공간활용성을 확대했다.
힐스테이트 과천 디센트로는 현재 계약자를 대상으로 사은품 증정 이벤트를 진행 중으로, 계약자에게는 고급 샴페인을 증정하고 있다. 견본주택은 경기도 안양시 동안구 비산동 일원에 위치하며, 자세한 위치 및 분양가에 대한 상담은 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.
